Ihr Vermögen in guten Händen

Als familiengeführte Hausverwaltung bieten wir sowohl die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung) als auch die Verwaltung von Mietobjekten (Sondereigentumsverwaltung) an. Mit über 1.100 verwalteten Wohneinheiten verfügen wir über umfassende Erfahrung in allen Bereichen der Immobilienverwaltung.

Unsere Sondereigentumsverwaltung umfasst sämtliche Aspekte der Mietverwaltung:

• Abschluss und Verwaltung von Mietverträgen
• Wohnungsübergabe und -abnahme
• Organisation von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
• Vertretung Ihrer Interessen (Grundsteuer, öffentliche Lasten, Wasser und Energie)
• Mietzahlungskontrolle und Mahnwesen
• Kautionsverwaltung
• Professionelle Nebenkostenabrechnung

Nein, wir konzentrieren uns ausschließlich auf die professionelle Verwaltung von Immobilien. Die Vermietung und Vermarktung von Immobilien gehört nicht zu unserem Leistungsspektrum. Wir können Ihnen jedoch gerne zuverlässige Partner für diese Bereiche empfehlen.

Die Zusammenarbeit mit uns beginnt mit einem persönlichen Gespräch, in dem wir die Eckdaten Ihres Objekts (Einheiten, Größe, Lage) erfassen. Nach einer Objektbesichtigung erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot. Die weitere Kommunikation erfolgt nach Ihren Wünschen – in der Regel per E-Mail und Post. Als Familienbetrieb legen wir großen Wert auf persönlichen Kontakt und sind für Sie immer ansprechbar.

Wir führen eine regelmäßige und genaue Kontrolle der Mieteingänge durch. Bei Zahlungsverzug leiten wir umgehend ein professionelles Mahnwesen ein. Bei anhaltenden Zahlungsproblemen arbeiten wir mit renommierten Inkassobüros wie Creditreform zusammen, übernehmen aber kein vollständiges Mietinkasso.

Wir sorgen für eine strikte Trennung zwischen Ihrem Vermögen und dem des Unternehmens. Ihre Mieteingänge werden auf separaten Konten verwaltet, und alle Zahlungen sowie Abrechnungen werden transparent dokumentiert. Die Sicherheit Ihrer Finanzen hat für uns oberste Priorität.

Wir beraten Sie in allen immobilienbezogenen Bereichen wie dem Gebäude-Energie-Gesetz, Instandhaltungsfragen und aktuellen Gesetzeslagen. Dabei behalten wir stets die Wirtschaftlichkeit im Blick. Bei komplexeren rechtlichen Fragestellungen vermitteln wir Ihnen kompetente Fachanwälte.

Bei Reparaturbedarf nehmen wir zunächst die Meldung entgegen und bewerten die Dringlichkeit und den Umfang. Anschließend beauftragen wir zuverlässige Handwerker aus unserem Netzwerk und überwachen die fachgerechte Ausführung der Arbeiten. Sie werden regelmäßig über den Stand der Dinge informiert und erhalten die Rechnungen zur Freigabe.

Bei größeren Modernisierungsvorhaben übernehmen wir die Koordination zwischen Ihnen, den Planungsbüros und den ausführenden Firmen. Wir beraten Sie zu Fördermöglichkeiten, unterstützen bei der Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und sorgen für eine transparente Kommunikation mit den Mietern.

Wir arbeiten mit einem bewährten Netzwerk regionaler Handwerksbetriebe zusammen, die wir über Jahre hinweg kennengelernt haben und deren Arbeit wir vertrauen. Bei größeren Projekten holen wir verschiedene Angebote ein, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu gewährleisten.

Ja, wir führen regelmäßige Objektbesichtigungen durch, um den Zustand Ihrer Immobilie zu überprüfen und potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen. Dies hilft uns, präventive Maßnahmen vorzuschlagen und teure Folgeschäden zu vermeiden.

Als Familienbetrieb legen wir großen Wert auf direkte Kommunikation. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt und für Sie erreichbar ist. Die Kommunikation erfolgt per Telefon, E-Mail oder in persönlichen Gesprächen – ganz nach Ihren Präferenzen.

Sie erhalten regelmäßige Berichte über die wichtigsten Entwicklungen Ihrer Immobilie. Dazu gehören monatliche Abrechnungen, Informationen zu durchgeführten Reparaturen, Mieterwechsel und anderen relevanten Ereignissen. Bei besonderen Vorkommnissen werden Sie umgehend informiert.

Bei Mieterwechseln werden Sie frühzeitig informiert. Wir kümmern uns um die Wohnungsabnahme vom ausziehenden Mieter, organisieren notwendige Renovierungsarbeiten und übernehmen die Übergabe an den neuen Mieter. Sie erhalten einen detaillierten Bericht über den Zustand der Wohnung und alle durchgeführten Maßnahmen.

Bei Mieterproblemen agieren wir als Puffer zwischen Ihnen und den Mietern. Wir kommunizieren professionell mit den Mietern, dokumentieren Verstöße gegen den Mietvertrag und leiten bei Bedarf rechtliche Schritte ein. Unser Ziel ist es, Konflikte schnell und fair zu lösen, um langfristige Mietverhältnisse zu sichern.

Wir verhandeln regelmäßig mit Versorgern und Dienstleistern, um günstige Konditionen für Strom, Gas, Versicherungen und andere Dienstleistungen zu erhalten. Durch unsere Erfahrung und unser Netzwerk können wir oft bessere Preise erzielen als Einzeleigentümer.

Wir beraten Sie zu aktuellen Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes und unterstützen bei der Planung und Umsetzung energetischer Maßnahmen. Dabei behalten wir stets die Wirtschaftlichkeit im Blick und informieren Sie über mögliche Fördermittel und steuerliche Vorteile.

Durch eine vorausschauende Instandhaltung, die Umsetzung sinnvoller Modernisierungsmaßnahmen und ein professionelles Mietermanagement sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie ihren Wert behält oder sogar steigert. Wir beraten Sie zu wirtschaftlich sinnvollen Investitionen und helfen, Leerstand zu vermeiden.

Bei einem Eigentümerwechsel durch Erbe oder Verkauf unterstützen wir Sie bei der reibungslosen Übergabe. Wir stellen sicher, dass alle relevanten Informationen und Dokumente ordnungsgemäß übermittelt werden und beraten die neuen Eigentümer zu allen Aspekten der Immobilie.

Bei Mieterwechseln übernehmen wir den gesamten Prozess – von der Abnahme beim ausziehenden Mieter über die Organisation notwendiger Renovierungsarbeiten bis hin zur Übergabe an den neuen Mieter. Wir sorgen für eine lückenlose Dokumentation und informieren Sie über alle wichtigen Schritte.

Bei Versicherungsfällen (z.B. Wasserschäden, Brandschäden) übernehmen wir die komplette Abwicklung mit der Versicherung. Wir dokumentieren den Schaden, beauftragen die notwendigen Reparaturen und kümmern uns um die Erstattung durch die Versicherung. Sie werden regelmäßig über den Fortschritt informiert.

Bei Zahlungsverzug leiten wir ein strukturiertes Mahnverfahren ein und arbeiten bei Bedarf mit Creditreform zusammen. Bei anderen Problemen mit Mietern (Lärmbelästigung, Verstöße gegen die Hausordnung etc.) verfassen wir entsprechende Abmahnungen und leiten, wenn nötig, rechtliche Schritte ein. Unser Ziel ist jedoch immer eine einvernehmliche Lösung zum Wohle aller Beteiligten.

Als familiengeführter Betrieb in zweiter Generation bieten wir ein Maß an persönlicher Betreuung, das große Verwaltungsgesellschaften nicht leisten können. Bei uns sind Sie keine Nummer, sondern ein geschätzter Partner. Wir kennen alle Objekte persönlich und sind immer direkt für Sie erreichbar.

Unsere tiefe regionale Verwurzelung verschafft Ihnen zahlreiche Vorteile: Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt, verfügen über ein zuverlässiges Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern und können bei Problemen schnell vor Ort sein. Diese lokale Expertise ist ein entscheidender Vorteil bei der Immobilienverwaltung.

Neben den klassischen Verwaltungsaufgaben bieten wir Ihnen auf Wunsch zusätzliche Serviceleistungen wie die Erstellung von Energieausweisen, die Koordination größerer Sanierungsprojekte oder die Beratung zu aktuellen gesetzlichen Anforderungen. Sprechen Sie uns an – wir finden für jedes Anliegen eine Lösung.

Der größte Nutzen unserer Dienstleistung ist der Zeitgewinn für Sie. Wir nehmen Ihnen alle administrativen, technischen und kommunikativen Aufgaben ab, die mit der Verwaltung einer Immobilie verbunden sind. Mit uns kaufen Sie sich Freizeit und die Sicherheit, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist.